郑州“保交楼”调查：确保应交尽交能交快交

半年多来，千方百计保交楼、稳民生，是房地产领域面临的重要任务。在国内首创保交楼“4+1”模式的河南郑州市推进状况如何？“保交楼”项目复工了吗？购房者是否满意？

房企流动性吃紧、项目延期交付、购房者失去信心……去年以来，烂尾楼事件频发，房地产市场出现下行态势。各地各部门围绕“保交楼、稳民生”工作，坚持以人民为中心的发展思想，坚持法治化、市场化原则，压实企业自救主体责任，落实地方政府属地责任，切实维护购房人合法权益。

当前，河南省用好用足专项借款，积极争取国家2000亿元免息再贷款倾斜支持，落实金融“三支箭”组合支持政策，着力保优质房企、保优质房地产项目，推动房地产业向新发展模式转型，推进“保交楼”项目应交尽交、能交快交。实际建设情况究竟怎么样？经济日报记者近日深入采访了郑州多个“保交楼”项目。

要速度更要质量

业主余永梅再次来到郑州市金水区“名门翠园”项目4号地施工现场时，眼前的场景让她露出了久违的笑容，只见工人们正忙着安装调试电梯、公共区域保洁等建设收尾工作。

得知自家房子月底就可以完成交付，余永梅长舒了一口气——这一天，等了近3年。记者了解到，按照原合同约定，该项目本该在2020年5月份完成交付，至今已经延期近3年。

“当时，买这个房子是为了孩子上小学，家里七拼八凑交了首付。如今，孩子都上小学二年级了。”余永梅告诉记者，由于房子迟迟无法交付，孩子入学又迫在眉睫，一家人只好先租住在新房附近。“每月房租2000元，房贷3000元，压力很大，我们每天都在期盼房子交付。”余永梅说。

好好的项目为何延期3年？楼盘交付同时能否做到保质保量？记者怀揣着疑问采访了项目负责人汪玉林。

汪玉林告诉记者，受房地产市场下行、洪灾疫情叠加等多重因素影响，企业销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，致使该项目因现金流断裂被迫停工。“去年8月初，在区政府平台公司融资以及保交楼专项借款的帮助下，我们才正式复工，计划将项目涉及的5个地块在年底前全部交付。”汪玉林说。

采访中，余永梅在一旁认真观察起小区绿化及道路铺设情况。“虽说房子被纳入保交楼项目让我们松了一口气，但赶进度会不会影响建设标准和质量成了新的担忧。”余永梅告诉记者，业主们经常会到施工现场转转，有时还自发轮流监督。“现在看来，房子质量并没有下降，小区绿化也很美观，我们下半年就能住进来了！”余永梅的肯定让汪玉林脸上多了笑意。

对于如何更好惠及购房群众，推进“保交楼”项目应交尽交、能交快交，郑州金水区丰庆路街道党工委书记乔战峰表示，“我们除了用好确保楼盘交付所需的资金外，后续也将协调相关职能部门更多政策配套。复工之前，业主们的诉求一致，目标都是交房；复工之后，由于各地块交付进度不一致，业主们有了房产证、违约金等更多诉求，这就需要相关部门或政策的配合，让保交楼画上完美句号”。

数据显示，2022年，郑州强力推进保交楼和安置房建设。全国首创保交楼“4+1”模式，落实支持资金300多亿元，全市保交楼项目实质性复工95%以上；列入河南省问题楼盘台账的“办证难”“配套设施不完善”两类项目全部化解；新建成安置房2565万平方米、回迁安置群众15.3万人。